Happiness
不動産の賃貸・売買・お困りごと相談、住宅リフォーム・設備修理・取り換えまでご対応いたします。
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【営業時間】平日10:00〜16:00
＊時間外も対応可能
TEL
（0134）33-3947
FAX
（0134）55-0998
住 所
047-0024
小樽市花園3丁目13番12号
SERVICE
不動産サービスについて
不動産をお持ちの方
01．
不動産売却
土地、戸建住宅、マンション、事業用店舗など、
お客様・ご家族のご要望をじっくりお聞きし、
ライフスタイルに合った物件をご紹介いたします。
賃貸物件の購入や投資用物件の購入については、
経営管理のご相談や収益改善までコンサルティングいたします。
不動産売却の流れ
STEP 01.
面談
お客様のご希望をじっくりお聞きいたします。
STEP 02.
調査・査定
実際に物件を調査し、付加価値を加味してご相談の上、
価格を決定します。
STEP 03.
媒介契約・売却先の検討
媒介契約を締結の上、独自のネットワークを活用し売却先を探します。
STEP 04.
購入申し込み、売却申し込み
買い手から希望金額や契約時期等の交渉が入ります。
売り主様とご相談の上売却の条件を詰めていきます。
STEP 05.
売 買契約の締結
買主様から契約金（手付金）を受け取り、売買契約書を締結します。
STEP 06.
残金決済取引、所有権の移転
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買主様から契約残金を受け取り、
不動産の所有権を移転する手続きを行います。
不動産賃貸経営管理の目標・目的について
不動産賃貸経営管理においては、
オーナー様の目標・目的をしっかりヒアリングしてから業務に当たります。
次の6点のポイントを中心に、オーナー様のご希望を
お伺いしていきます。
01.
キャッシュフローを得る
不動産の運用により、
安定した収入を得ることです。
02.
資本の保護
不動産投資分析を行うことで、
資産形成を着実に行えます。
不動産投資は、インフレ下における
財産保全の方法と言われています。
03.
資本の増加
内装を変えるなど
工夫次第で人気物件となり、
賃料アップも可能になり
収益性を高めることができます。
04.
レバレッジ効果
不動産投資の場合、
物件を担保にすることで
金融機関から
低金利で融資が受けられ、
その資金を用いて
より高い利回りで運用し
収益を上げることができます。
05.
税務上の利得
建物の減価償却費や
不動産運営における必要経費が
認められるため節税対策となり、
相続税上も土地・建物共に
評価減とすることができます。
不動産をお探しの方
02．
不動産購入（住居用、事業用、投資用）
土地、戸建住宅、マンション、事業用店舗など、
お客様・ご家族のご要望をじっくりお聞きし、
ライフスタイルに合った物件をご紹介いたします。
今後の人生設計やライフイベントを踏まえながら
ご相談に応じます。
不動産購入の流れ
STEP 01.
面談
お客様のご希望をじっくりお聞きいたします。
STEP 02.
媒介契約・物件のご提案
お客様との媒介契約を締結の上、
全国のネットワークを活用し、情報を検索しご提案いたします。
STEP 03.
内覧
実際に物件をご覧いただき、お客様と共にご購入を検討いたします。
STEP 04.
購入申し込み
気に入った物件を見つけたら、
売買金額・契約日・手付金・残金決済日を決め購入の申し込みをします。
同時に銀行ローンの申し込みもします。
STEP 05.
売買契約の締結
契約金（手付金）を支払い、
不動産の売買契約を締結します。
なお、契約金（手付金）は通常売買金額の10％程度です。
STEP 06.
残金決済取引、所有権の移転
売主様へ残代金を支払います。
※銀行ローンを使う場合は、
銀行との金銭消費貸借契約を結びます。
なお、銀行ローンを使う場合は、引き渡し時に
火災保険に加入が必須となる場合が多いです。
不動産の所有権を移転する手続きを行います。
（司法書士に委任するケースが大半です）
STEP 07.
物件の引き渡し
建物の鍵をお受け取りいただき、完了です。
取扱物件について
住宅用物件
お客様のご家族のご要望、今後の人生設計をじっくりお聞きし、お客様と共に最適な物件をスピーディーにご提案いたします。
事業用物件
お客様の今後の事業計画、立地条件や将来性なども見込んだ上で、
事業の発展につながる物件をご提案いたします。
投資用物件
お客様の今後の事業計画、立地条件や将来性なども見込んだ上で、
事業の発展につながる物件をご提案いたします。
各種融資やローンについてもご相談に応じます。
不動産のご相談
03．
不動産のご相談
ライフスタイルや将来展望に合った住居用の不動産の仲介から、お持ちの不動産の最適な形での売却、
賃貸経営・投資物件の収益改善まで。
お客様のご要望をしっかりお聞きした上で、不動産のプロとしての目線と公正な立場に立ちアドバイスいたします。
ご相談例①
「所持している不動産を手放すかどうか迷っている」
お持ちの不動産を調査・鑑定した上で、お客様の今後のライフスタイルや資産運用、
ご家庭の状況なども考慮し、
アドバイスさせていただきます。
また、所持を継続する場合の管理や、売却についても、お客様が納得できる形になるよう、
最後までお手伝いさせていただきます。
ご相談例②
「投資物件をうまく運用したい」
不動産の調査・鑑定やこれまでの収益についての検討を行った上で、
不動産の価値を最大限に引き出し、運用方法をアドバイスさせていただきます。
ご相談例③
「賃貸物件の経営がうまくいっていない」
賃貸物件の経営に関してアドバイス いたします。
ご相談例④
「不動産の相続について考えたい」
不動産の調査・鑑定、弁護士や司法書士、税理士といった専門家との連携により、
適切にサポートいたします。
土地や建物の調査については、売却契約を前提として行う
お持ちの不動産を今後どうするかについてお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。
不動産業者が多いです。